空き家コンシェルジュ

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特定非営利活動法人 空き家コンシェルジュ

空き家の管理、賃貸、売買、活用など、奈良の空き家ならなんでもご相談ください!

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空き家を所有している方へ

空き家コンシェルジュは空き家の総合相談窓口です。

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無料相談・診断 – Consultation –

例えばこんなお悩みはありませんか?

  • 年に何度か(盆・正月や法事の時)は帰るため、家を売ったり貸したりはできない。
  • 遠方に住んでいるため管理できない家がある。
  • 空き家にかかる修理や修繕の費用を抑えたい。
  • 遠方に住んでいる親が高齢のため、定期的な見守りや生活のちょっとした手助けをできないか?

空き家に関する悩みや問題は、生活環境、家族、地域の違いで十人十色です。

そんな、空き家の「どうすればいいのかわからない!」に対して、維持管理の方法や、今まで考えていなかったような活用方法まで「建築」・「税務」・「法務」といった幅広い分野の専門家がしっかりと話を聞き、実際の家を見て(診断して)どのように管理、活用していくかを提案します。

行政と連携し、共同事業として定期的な無料相談会を開催しています。

日時、場所などについては相談会・セミナースケジュール、Facebookにて随時公開中です。

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費用

相談、診断ともに無料

業務内容

  • 無料相談会の開催
  • 管理、活用相談
  • 空き家診断
  • 管理や活用法の提案
  • その他、空き家に関するあらゆる相談

利用の流れ

1

お問合せ

いずれかの方法でご連絡ください。

無料相談会に参加

開催スケジュールをご確認ください

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お電話の場合

相談内容をお伺いします

Tel 0744-35-6211

メールの場合

内容を確認後、折り返し連絡いたします

メールフォーム

2

お打合せ

現地にて空き家の調査及び今後の管理についてお打合せをさせていただきます。
遠方にお住まいで現地にて直接のお打合せが難しい方は、空き家コンシェルジュスタッフが空き家の現状を確認後、「電話」または、「メール」にてのお打合せも可能です。

定期巡回 – Patrol –

家は10年も放置すると傷んで住めなくなってしまいます!

  • 「今は住んだり、売ったり、貸したりは考えていない。」
  • 「時期が来れば相談しよう。」

そう考えていると、いざという時に大きな修繕費が必要になることもあります。定期的な巡回をし、適正な管理をすればいざという時に修繕を最小限に抑えることが可能です。空き家の管理内容は家ごとに様々で、それぞれの家の状態にあった内容を提案させていただきます。

業務内容

【基本プラン】定期巡回 月1回 及び 災害後巡回(台風や地震など)
*ご要望に合わせて、内容・費用とも、ご相談させていただきます。

費用

基本作業 5,000円/月

基本作業内容例

  • 建物外観チェック
  • 修繕必要箇所チェック
  • 通水・封水(10分程度)※水道利用可の場合
  • 庭木、雑草チェック
  • 権利関係チェック
  • 設備機器確認 ※電気利用可の場合
  • 漏水チェック
  • 通風・換気(1時間程度)
  • 簡易清掃(掃除機・ほうきがけ)
  • 見守り活動
  • 報告書送付
1

無料相談

定期巡回を開始前にまずは無料相談をご利用ください。相談、お打合せを行います。

2

ご契約

相談・お打合せの内容をもとに空き家コンシェルジュが契約書を作成いたします。空き家所有者様に作業内容、費用をご確認していただき契約の締結と費用の入金をしていただきます。

巡回管理契約書(サンプル)

3

定期巡回(例)

月1回の定期巡回を開始します。また、台風や地震などが発生した場合も定期巡回とは別で巡回し、報告をさせていただきます。

※災害による交通マヒ、スタッフの安全確保ができないなど、空き家の確認が遅れる場合がございます。

4

報告書

定期巡回により「問題個所」「修繕検討箇所」が出てきた場合、メンテナンスを行うことも可能です。報告書をもとにご相談させていただきます

巡回管理報告書(サンプル)

メンテナンス – Maintenance –

人にも家にも介護が必要です

「春夏秋冬」日本には素晴らしい四季の良さがあります。しかし、その反面、気候の変化や風雨にさらされている家屋には知らず知らずのうちにダメージが蓄積されているのです。何もせずに放っておけばすぐに住めない家になってしまいます。適切なメンテナンスをすることでいつでも住むことのできる状態をキープするだけでなく、いざという時の大きな修繕のリスクを軽減させます。

定期巡回により「問題個所」「修繕検討箇所」が出てきた場合、メンテナンスを行います。賃貸に出すなど空き家の活用をお考えの方も、「活用するにはどのような改修が必要か?」「どれくらいの費用が必要か?」など一人ひとりに対して必要なメンテナンスをアドバイスします。

業務内容

  • メンテナンス箇所診断
  • メンテナンス内容アドバイス
  • 各種施工業者の紹介
  • 各種施工業者へ施工依頼サポート

費用

相談、診断無料 ※各種メンテナンスには実費が必要です。

利用の流れ

1

問題個所、修繕検討箇所

メンテナンスが必要な個所が発覚した場合、巡回報告で「どのような状況」で「どのような対処が必要か」を報告、説明させていただきます。

2

お見積

空き家コンシェルジュで御見積の手配をご希望の場合は、メンテナンスの御見積の発行をさせていただきます。

※ご懇意の業者様へ依頼も可能です。

3

メンテナンス作業

見積内容に問題がなければ、空き家コンシェルジュからメンテナンス施工業者様と工期の調整をし、メンテナンス作業の手配を行います。

4

報告

メンテナンス終了後、該当箇所を確認し報告を行います。

空き家バンク登録 – Registration –

空き家コンシェルジュが所有者と利用希望者の連絡・調整をサポート

空き家コンシェルジュのサポート

空き家コンシェルジュのサポート

空き家を賃貸や売家に出すにも、「入居者はどんな人だろう?」「近隣に迷惑は掛からないか?」「入居希望者との交渉が負担になるのでは?」と、いろいろと不安があるもの。さらに、空き家を賃貸に出すには修繕費がかさんだり、契約につながりにくかったりするため、採算が合わない物件として不動産会社が取り扱ってくれないケースも多いです。空き家バンクに登録すれば「貸したい人(売りたい人)」と「借りたい人(買いたい人)」の間に空き家コンシェルジュが入り、様々なサポートを行います。

利用の流れ

1

登録相談・お問合せ

空き家バンクへ登録を希望される方は「電話」または、「メール」にてご連絡ください。現地での調査を行うなど、空き家の状態や条件等についてお打合せさせていただきます。遠方にお住まいで現地にて直接のお打合せが難しい方は空き家コンシェルジュスタッフが空き家の現状を確認し、「電話」または、「メール」にてのお打合せも可能です。

お電話の場合

相談内容をお伺いします

Tel 0744-35-6211

メールの場合

内容を確認後、折り返し連絡いたします

メールフォーム

2

ご登録、ホームページ掲載・情報提供開始

お打合せ(現地調査)後、条件が整いましたら、空き家バンクへ登録をさせていただき、ホームページ上「空き家バンク」へ情報掲載を行います。また、空き家コンシェルジュへ利用登録された利用希望者に情報提供を開始します。

※掲載完了について連絡はしておりません。ホームページをご確認いただくか、別途お問合せください。

3

利用交渉

利用希望の方が出てきましたら、空き家コンシェルジュより所有者様へ連絡いたします。利用希望の方と賃料や販売価格、利用条件等についての交渉を行います。交渉は所有者さんと利用希望者さん、場合によっては不動産業者さんと円滑に進むよう空き家コンシェルジュがサポートします。

※空き家・土地に係る情報提供や必要な連絡調整等は行いますが、「空き家・土地登録者」と「利用登録者」間で行なう売買、賃貸借等に関する交渉、契約等に関しての仲介行為は行っておりません。
ご希望により、当法人でサブリース契約をさせていただくこともできますが、仲介者を希望される方は、ご相談ください。

4

ご成約

利用希望者の方と条件等が成立すればご成約となります。

相談者さんの声 – Voice –

喜びの声をご紹介させていただきます。

空き家コンシェルジュにご相談いただき、管理や活用などのお手伝いをさせていただいた
相談者さんからの喜びの声をご紹介させていただきます。
「相談ってどんなことを相談すればいいの?」
「相談したらどうなるの?」
空き家についてお困りの方にも解決のヒントになれば幸いです。

近所の方にもご迷惑をかけなくて済むのは助かります。

福島様 奈良県 所有者 巡回管理

急に空き家になったものの、建物が築70年ほどで管理にも手間がかかる状況でした。とにかく相談してみようと思いお電話したところ、すぐに見に来ていただきアドバイスいただきました。売るにしても貸すにしても難しい物件で、急いで何かしないといけないわけではないのですが、ほっておくわけにもいかず管理をお願いすることになりました。近所の方にもご迷惑をかけなくて済むのは助かります。いろいろな相談に乗ってもらえるのが安心です。

 

今では賃貸物件となり、一安心しています。

松尾様 王寺町 所有者 巡回管理 賃貸

一人暮らしの母が、高齢者介護施設に入所した為、実家が空き家になりました。母の意向により、売却は考えていなかったため、管理をお願いしました。
その後母が亡くなり、私たちの住まいも別ではなれている為、家族と相談した結果賃貸に貸し出せないかを空き家コンシェルジュさんに相談させてもらいました。大きなリフォームがいるか不安でしたが、必要最小限で行けるとアドバイスいただき、今では賃貸物件となり、一安心しています。

 

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特定非営利活動法人
空き家コンシェルジュ

橿原事務所

〒634-0075 奈良県橿原市小房町9-32
TEL・FAX 0744-35-6211

吉野事務所

〒639-3111吉野郡吉野町大字上市182番
TEL・FAX 0746-39-9030

曽爾事務所(東部相談窓口)

〒633-1201 奈良県宇陀郡曽爾村大字伊賀見74
TEL・FAX 0745-96-2118